Legal­izacija objekata u Repub­lici Hrvatskoj prethod­nih god­ina bila je moguća isključivo kada je isti bio izve­den na način da poš­tuje uvjete pros­tornog plana.
Od ljeta 2011. godine legal­izacija cijelih objekata ili nado­grad­nji reg­uli­rana je novim Zakonom koji je bitno pojed­nos­tavljivao pos­tu­pak i omogućava legal­izaciju mimo para­metara  pros­tornog plana, te izvan građevin­skih područja.

Zakon o legal­izaciji 2012. koji je donesen 13.07.2012., donosi još više flek­si­bil­nosti  i pojednostavljiva  proceduru ozakonjenja,  sman­juje potrebne priloge zahtjevu za manje objekte i omogućuje legal­izaciju na širem području za sve objekte izgrađene do 21. lip­nja 2011. godine.

POSTUPAK LEGALIZACIJE BESPRAVNE GRADNJE -OZAKONJENJA

Ozakonjenje ili legalizacija bespravne gradnje je ishođenje Rješenja o izve­de­nom stanju.

Pos­tu­pak za dobi­janje rješenja o izve­de­nom stanju pokreće stranka zaht­jevom prema upravnom tijelu područne ili lokalne samoupra najkas­nije do 31.lipnja 2013.

Zakon predviđa tri tipa nezakonito izgrađenih zgrada (objekata) i to:

• Zahtjevna zgrada– nezakonito izgrađena zgrada čija je građevinska (bruto) površina veća od 400 m², zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² i zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu
  • Uz zaht­jev je potrebno priložiti sljedeću dokumentaciju:
    1. tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja ili kopiju katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
    2. tri primjerka arhitektonske snimke
    3. izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, ako se radi o završenoj zgradi, odnosno njezinom dijelu

• Manje zahtjevna zgrada– nezakonito izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 1000 m²
  • Uz zaht­jev je potrebno priložiti sljedeću dokumentaciju:
    1. tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja ili kopiju katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
    2. tri primjerka snimke izvedenog stanja

• Jednostavna zgrada– nezakonito izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 100 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m²
  • Uz zaht­jev je potrebno priložiti sljedeću dokumentaciju:
    1. tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja ili kopiju katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
    2. iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade prema posebnim propisima kojima se uređuje obračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa) koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva
    3. foto dokumentaciju (najmanje četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja zgrade)
    4. iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru. koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.

Kom­pletna legal­izacija na jed­nom mjestu

Kod legal­izacije objekata, obzirom na inter­dis­ci­pli­narost samog pos­tupka, pro­ce­dura se može raditi pos­tupno kod svih koji u njoj sud­jeluju: arhitekt, geo­det, građevin­ski vješ­tak, te po potrebi odv­jet­nik. Sin­ergija svih nave­denih je u samom pos­tupku jako bitna, a naša je pred­nost pos­to­jeća usklađenost i iskustvo sa svim nave­denim stručn­jacima što čini posao lakšim kako za nas i tako i za naše kli­jente. Dakle osim samog arhitek­ton­skog dijela u mogućnosti smo provesti da kom­pletna usluga legal­izacije kuće, nado­grad­nje, poljoprivred­nih objekata i drugih građev­ina za naše kli­jente bude riješena na jed­nom mjestu.

 

Za sve ostale informacije i usluge kontaktirajte nas ovdje